정확하지는 않으나 융자가 기존에 있었기 때문에 1순위 융자, 확정신고 하고 2순위 전세금 입니다. 
아래 참고하심이 좋을 듯 해요. 
돈 좀 들더라도 안전장치를 하심 좋을 듯 합니다. 
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대부분 전세금으로  융자상환합니다. 상환후 즉시 확정 일자 받으면 됩니다. 하지만 시세의 70% 이상이면 위험 하지 않을까요..사람일이라는게 알수가 없어서요.  정 불안하시면 전세보증보험 가입하세요. 그러면 다 해결됩니다.

시세가 4억인데 전세 3억이 넘다니... 
거기다가 3억 담보라... 
만약 집주인이 안 갚고 경매되면 현상황에선 후순위입니다. 
다른집 알아보세요.

전 전세금으로 융자금 상환 한다고 특약 넣고, 잔급 치르는 날 집주인과 함께 은행가서 융자금 상환 하는거 확인했습니다. 며칠 있다가 등기부등본 열람해봤고요. 
 
예전에 생명사에서 전세자금 대출 받은적 있는데 그 사람들도 또깥이 하더라고요. 잔금 치르는날 아예 은행에서 만나서 융자 상환 시켜버리더라고요.

일반적인 경우입니다. 
 
보통 전세가가 매매가의 70%넘으면 위험한건 사실이나 실제 70% 이하인곳은 공급이 많은 지역이나 그렇습니다. 
 
위의 같은 경우에 계약시 특약에 잔금을 받는 즉시 융자를 상환한다는 조항을 넣습니다. 
이는 부동산 거래에서 매우 일반적입니다. 
물론 집주인이 잔금을 융자상환으로 사용하지 않을 경우 문제가 발생할 수 있으니 같이 은행에 동의하거나 법무사를 끼고 합니다. 집주인이 정상이라면 이런 문제가 발생하지는 않습니다. 
 
그리고 전세가/매매가 비중이 높아서 불안하시다면 전세금반환보증보험에 가입하시면 안전합니다.

융자상환후 확정일자 받으시면 됩니다...그런데 계약만료후 집을 뺄때 집주인이 돈을 줄 능력이 안된다는거죠

저라면 그냥 아파트살것같네요

집가격이 4억인데 은행융자가 3억이 말이 됩니까.1억도 아니고. 다른집 알아보시는게 좋을듯 하네요

계약 시 특약으로 잔금 전 대출상환 조건 거시고요.. 
근저당권 말소등기 확인하시고 잔금 진행하시면 됩니다. 
혹여나 그냥 진행하시면 
확정일자 또는 전세권등기하셔도 물권이 2순위기 때문에 경매실행 시 후순위 답없습니다.

융자3억이면 그집 개털입니다 
거르세요

글세요~ 담보가 3억~

하지마세요~

전세금받아서 융자 갚는다고 약속했다해도 안갚으면 방법없습니다. 강제할 법규도 없고 경매들어오면 전세금 그냥 날릴수있습니다. 
 
다른집 알아보세요.

전세금 돌려받지 못할 걱정이면 어느집도 계약하면 안됩니다 
보증보험에 가입하면 되지만 보험사도 안전한 집만 골라서(매매가에서70%이내) 보험에 가입 하도록 합니다. 
결국은 보험비만 날리는거죠. 
 
잔금시 융자 상환은 부동산에서 하자없도록 중개사가 같이가서 상환 말소 합니다...걱정 안해도 되구요 
돈많은 사람이 전세 놓을까요?싸더라도 월세 놓습니다 
만기시에는 다음 전세 세입자 들어오면 됩니다(일반적으로 이렇게 전세 빼고 나옵니다) 
물론 만기시 전세가 안나가면 경매해서 나와야 합니다. 
 
문제는 돌려받는것까지 걱정되면 매매밖에 없습니다